La iarnă va fi cald şi bine. Ce presupune izolarea termică a blocurilor şi cine o plăteşte
Lung prilej de vorbe şi de ipoteze între comitetele de bloc şi membrii “de rând” ai asociaţiilor de proprietari: are şi asociaţia de plătit ceva când încep lucrările de anvelopare? Cu legea în mână, răspunde Ottavio Şerbănescu, directorul firmei de administrare imobile Scomet.
Problema este spinoasă - spun cititorii ziarului Libertatea. De multe ori, preşedinţii asociaţiilor de proprietari susţin că trebuie să strângă un fond de reparaţii cât mai consistent, pentru că “primăria nu acoperă toate cheltuielile cu anveloparea, şi vine iarna, şi trebuie să ne reparăm singuri conductele de încălzire din subsol!”.
În fapt, nu proprietarii suportă costul acestor lucrări, ci primăriile. Actul care face lumină este OUG (Ordonanţa de urgenţă a guvernului) nr. 18/2009 privind creşterea performanţei energetice a blocurilor de locuinţe construite după proiecte elaborate în perioada 1950-1990. Articolul 4 al OUG 18/2009 nu lasă loc de interpretări: lucrările de intervenţie la anveloparea blocului de locuinţe cuprind:
- izolarea termică a pereţilor exteriori;
- înlocuirea ferestrelor şi a uşilor exterioare existente, inclusiv tâmplăria aferentă accesului în blocul de locuinţe, cu tâmplărie performantă energetic;
- termohidroizolarea terasei/termoizolarea planşeului peste ultimul nivel, în cazul existenţei şarpantei;
- izolarea termică a planşeului peste subsol, în cazul în care prin proiectarea blocului sunt prevăzute apartamente la parter;
- lucrări de demontare a instalaţiilor şi a echipamentelor montate aparent pe faţadele/terasa blocului de locuinţe, precum şi remontarea acestora după efectuarea lucrărilor de izolare termică;
- lucrări de refacere a finisajelor anvelopei.
Se reface şi instalaţia termică din subsol
Odată cu efectuarea lucrărilor de intervenţie prevăzute la art. 4, se pot executa şi următoarele lucrări de intervenţie, justificate din punct de vedere tehnic în expertiza tehnică şi/sau în auditul energetic (conform art. 6)!
- lucrări de reparaţii la elementele de construcţie care prezintă potenţial pericol de desprindere şi/sau afectează funcţionalitatea blocului de locuinţe, inclusiv lucrări de refacere în zonele de intervenţie
- lucrări de intervenţie la instalaţia de distribuţie a agentului termic pentru încălzire aferentă părţilor comune ale blocului de locuinţe.
Ar trebui să dăm mai puţin la întreţinere
Prin toate aceste lucrări, consumul anual specific de energie calculat pentru încălzire ar trebui să scadă sub 100 kWh/mp arie utilă. Mai pe înţeles, cheltuielile cu încălzirea ar trebui să fie mai mici. Şi să se reducă valoarea întreţinerii lunare în perioada cea mai “scumpă” a anului: iarna.
http://www.libertatea.ro/detalii/articol/la-iarna-va-fi-cald-si-bine-ce-presupune-izolarea-termica-a-blocurilor-si-cine-o-plateste-505350.html