Dec 06 Noi facilităţi prin ANL pentru tineri

Scris de Afrodita Cicovschi. Posted in Administratie

Medicilor tineri le vor fi repartizate locuinţe prin acest program în maximum 36 de luni de la împlinirea vârstei de 35 de ani
Locuinţele destinate închirierii vor fi repartizate inclusiv specialiştilor din învăţământ, atât din fondul de locuinţe nou construite, cât şi din rândul celor pentru care au fost reziliate de drept contractele de vânzare cu plata în rate.
Prin proiectul iniţiat de MDRAP se propune modificarea cotei ce revine ANL „de la 3% la 5% din structura cheltuielilor la obiectivele de investiţii cuprinse în toate programele implementate de ANL”.

Ministerul Dezvoltării a supus dezbaterii publice un nou proiect de modificare a normelor metodologice aferente legii Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, prin care propune, în mod expres, acordarea unor noi facilităţi pentru tinerii medici, acestora putându-le fi repartizate locuinţe prin acest program în maximum 36 de luni de la împlinirea vârstei de 35 de ani.
Principalul scop al acestor modificări este, potrivit notei de fundamentare a proiectului, acela de a „stimula tânăra generaţie să profeseze pe teritoriul României, limitând astfel migraţia specialiştilor către alte ţări”.
Astfel, MDRAP propune preluarea, de la autorităţile publice locale, doar a acelor terenuri destinate construcţiei de locuinţe prin programele guvernamentale pentru care sunt viabilizate până la limita exterioară a perimetrului destinat construcţiilor, precum şi „modificarea vârstei până la care pot primi repartiţie pentru locuinţă tinerii, respectiv în cel mult 36 de luni de la împlinirea vârstei de 35 de ani”.
În ceea ce priveşte noţiunea de tânăr specialist din sănătate, în aceasta sunt cuprinşi „inclusiv medicii rezidenţi”, pentru a se evita orice confuzie cu privire la adresabilitatea categoriei de locuinţe respective, prin proiect fiind modificată şi cota ce revine ANL „de la 3% la 5% din structura cheltuielilor la obiectivele de investiţii cuprinse în toate programele implementate de ANL”.
„În ceea ce priveşte programul de construcţii locuinţe proprietate personală, realizate cu credit ipotecar, program propriu al ANL, există o serie de particularităţi în derularea programului constând în faptul că se adresează tuturor persoanelor cu cetăţenie română, care au împlinit vârsta de 18 ani şi care doresc să cumpere o locuinţă construită prin intermediul agenţiei”, se arată în documentul citat.
Pe de altă parte, MDRAP arată că, pentru a putea cumpăra o locuinţă construită prin acest program, „este nevoie de finanţare, reprezentată de un avans (depus de solicitant) şi de un credit ipotecar (contractat de la băncile partenere)”.
„Necesitatea şi oportunitatea proiectelor sunt stabilite în colaborare cu autorităţile publice locale, luând în considerare şi solicitările depuse de posibilii beneficiari, şi înregistraţi în baza de date gestionată de ANL. Tema de proiectare este stabilită de ANL, iar plafonul maximal de cost este aprobat de către Consiliul de Administraţie al ANL: Locuinţele se repartizează în baza unor criterii aprobate de Consiliul de Administraţie al ANL”, susţine ministerul.

Beneficiari vor fi şi specialiştii din învăţământ

În acest sens, se propune abrogarea prevederilor art. 131 alin. (2) şi (3) din cuprinsul Normelor metodologice.
Astfel, se va stabili valoarea de vânzare a locuinţelor realizate prin programul de construcţii locuinţe proprietate personală, realizate prin credit ipotecar, necontractate la data finalizării lucrărilor, precum şi modul de plată al penalităţilor în situaţia în care chiria nu este plătită la termenul stabilit, dar şi a modului în care sunt constituite comisiile de analiză a solicitărilor de locuinţe pentru tineri destinate exclusiv tinerilor specialişti din învăţământ şi sănătate, în funcţie de administratorul acestora, respectiv autorităţile publice locale şi autorităţile administraţiei publice centrale din domeniul învăţământului, respectiv din domeniul sănătăţii.
De altfel, locuinţele pentru tineri, destinate închirierii, vor fi repartizate inclusiv pentru tinerii specialişti din învăţământ şi sănătate, atât din fondul de locuinţe nou construite, cât şi cele pentru care au fost reziliate de drept contractele de vânzare cu plata în rate.

Locuinţele nerepartizate, păzite pe cheltuiala administraţiilor locale

În situaţia în care locuinţele nu se repartizează în totalitate, autorităţile administraţiei publice locale şi centrale, după caz, răspund de paza şi conservarea imobilelor preluate până la repartizarea acestora către beneficiarii de drept, urmând să efectueze pe cheltuiala lor toate remedierile necesare la imobilele preluate şi nerepartizate la care se constată deteriorări ca urmare a neutilizării lor.
Noile norme metodologice stabilesc şi atribuţiile administratorilor, în sensul că aceştia înregistrează în contabilitate locuinţele pe care le au în administrare, cu respectarea prevederilor legale în materie, şi le supun procedurilor de reevaluare şi amortizare, precum şi faptul că administratorul locuinţelor exercită operaţiuni specifice unui proprietar în numele statului, în sensul că îşi dă acordul pentru racordarea/debranşarea locuinţelor la/de la reţelele de utilităţi; îmbunătăţirile care se aduc locuinţelor la solicitarea chiriaşului; ieşiri din indiviziune, alipiri, dezlipiri care nu aduc atingere proprietăţii publice/private a statului; înscrierea menţiunilor în extrasul de carte funciară.

În ce condiţii pot fi schimbate locuinţele închiriate

Proiectul de act normativ prevede şi stabilirea situaţiilor în care se poate realiza schimbul de locuinţe între chiriaşi sau între unităţi administrativ-teritoriale diferite.
Astfel, la solicitarea chiriaşilor, administratorii locuinţelor pot realiza un schimb de locuinţe cu asigurarea exigenţelor minimale prevăzute în anexa nr. 1 la Legea nr. 114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, în baza unei convenţii/acord între chiriaşi.
„În situaţii temeinic justificate, administratorii locuinţelor pot dispune, cu respectarea prevederilor Legii nr. 114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, schimbarea locuinţei atribuite unui chiriaş cu o altă locuinţă vacantă de aceeaşi categorie. Sunt considerate situaţii temeinic justificate situaţiile în care: a) se constată că titularului contractului de închiriere i s-a modificat starea civilă şi/sau numărul persoanelor aflate în întreţinere, b) la repartiţie nu s-au putut asigura suprafeţele minimale în raport cu numărul de persoane, c) i s-a modificat locul muncii într-o altă unitate administrativ-teritorială”, se arată în proiect.
Schimbul de locuinţe se poate realiza numai în cazul imobilelor aflate în exploatare şi din aceeaşi categorie de locuinţe construite de ANL, fiind exceptate locuinţele noi, inclusiv în cazul imobilelor situate în unităţi administrativ-teritoriale diferite. În cazul în care schimbul de locuinţe se realizează între locuinţe amplasate în unităţi administrativ teritoriale diferite este necesar acordul ambelor autorităţi ale administraţiei publice locale care deţin locuinţele în administrare. În cazul în care se solicită schimbarea locuinţei, dintr-o unitate administrativ-teritorială cu o altă locuinţă vacantă de aceeaşi categorie situată în altă unitate administrativ-teritorială, este necesar acordul ambelor autorităţi ale administraţiei publice care deţin locuinţele în administrare, iar schimbarea locuinţei se poate face numai în situaţia în care repartizarea locuinţei nu s-a putut realiza în condiţiile art. 15 alin. (9) din Normele metodologice.